Bygglovsbefriade åtgärder

Normalt sett krävs det bygglov för att bygga en ny byggnad, men en friggebod är undantagen från bygglovsplikten. Du behöver varken ansöka bygglov eller göra en anmälan till Bygg- och miljönämden för att bygga en friggebod, under förutsättning att den uppfyller alla regler. Detsamma gäller om du vill bygga till en redan befintlig friggebod.

Tänk på att byggnaden

• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
• Den får vara högst 15,0 kvadratmeter.
• Om flera friggebodar byggs på samma tomt får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 15,0 kvadratmeter.
• Tacknockshöjden får vara högst 3,0 meter.
• Den ska vara fristående (placeras minst 1 meter från befintlig byggnad)
• Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
• Du måste ha din grannes medgivande om du vill placera din friggebod närmare än 4,5 meter från din grannes tomt. Medgivandet bör vara skriftligt.
• Om tomten gränsar mot allmän mark, som till exempel gata, park eller cykelväg, får du inte placera friggeboden närmare den gränsen än 4,5 meter.
• Det får inte finnas krav på bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Alla dessa regler måste följas för att byggnaden ska räknas som en friggebod. Är du osäker på vad som gäller för just din tomt, kan du kontakta oss på Bygg- och miljöförvaltningen för rådgivning.

För att bygga murar och plank krävs normalt bygglov, men om muren eller planket används för att skapa en skyddad uteplats vid ett en- eller tvåbostadshus, behövs inget bygglov. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Du behöver varken göra en anmälan eller få start- eller slutbesked för detta.

För att en uteplats ska vara bygglovsbefriad måste följande regler vara uppfyllda:

• Det ska finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Syftet med muren eller planket ska vara att skapa en skyddad uteplats.
• Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter.
• Uteplatsen ska vara max 3,6 meter från bostadshuset.
• Uteplatsen ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.
• Uteplatsen får inte kräva bygglov enligt den detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för området.

Alla dessa regler måste följas för att uteplatsen ska vara bygglovsbefriad. Är du osäker på vad som gäller för just din tomt, kan du kontakta oss på Bygg- och miljöförvaltningen för rådgivning.

Det krävs bygglov för tillbyggnad men skärmtak till en- och tvåbostadshus är undantagna från detta krav. Bygglovsbefriade skärmtak får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område. Det krävs ingen anmälan för att påbörja åtgärden och det krävs inte heller något start- eller slutbesked.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att ett skärmtak ska vara bygglovsbefriat:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• skärmtaket får högst vara 15,0 m2
• det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
• skärmtaket ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte granne godkänner närmare placering. Om du vill placera byggnaden närmare än 4,5 meter mot allmän plats, som till exempel gata, park eller cykelväg, behöver du alltid söka bygglov.
• att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Alla dessa regler måste följas för att skärmtaket ska vara bygglovsbefriat. Är du osäker på vad som gäller för just din tomt, kan du kontakta oss på Bygg- och miljöförvaltningen för rådgivning.