Lovbefriade åtgärder

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en byggnad som fungerar som ett komplement till en annan byggnad. Det kan till exempel vara ett garage, en carport, ett förråd, en gäststuga, en vedbod, ett växthus eller en bastu. Syftet med byggnaden är att den ska användas för funktioner som hör till huvudbyggnaden och tomten.

Vad är ett komplementbostadshus?

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Komplementbostadshuset får användas för permanent boende eller som till exempel fritidshus.

När krävs inte bygglov?

Inom detaljplanerat område

Bygglov krävs inte för en ny komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden:

1. har en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den
byggnad som ska kompletteras,
3. har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en sammanlagd byggnadsarea som är högst
45,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Utanför detaljplanerat område

Bygglov krävs inte om byggnaden:

1. har en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den
byggnad som ska kompletteras,
3. har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst
65,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov. Läs mer under rubriken "Uppföra bygglovsbefriade åtgärder inom 4,5 meter ifrån fastighetsgräns".

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för nybyggnad.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

När krävs inte bygglov?

Inom detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om tillbyggnaden leder till att byggnaden:

1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om tillbyggnaden innebär att byggnaden:

1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov. Läs mer under rubriken "Uppföra bygglovsbefriade åtgärder inom 4,5 meter ifrån fastighetsgräns".

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för tillbyggnad.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Som huvudregel krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Det finns dock undantag som medger tillbyggnad av annan byggnad än komplementbostadshus eller komplementbyggnad, (exempelvis ett en- eller tvåbostadshus) utan bygglov under förutsättning att samtliga villkor för undantaget är uppfyllda.

Samma regler gäller både inom detaljplan och utanför detaljplanerat område.

När kräver tillbyggnaden inte bygglov?

Det krävs det inte bygglov för en tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, om tillbyggnaden:

1. får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. inte överstiger byggnadens taknock, och
3. tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av bruttoarean eller öppenarean ska tillbyggnadens area
läggas ihop med andra gjorda tillbyggnader på byggnaden som inte
omfattas av krav på bygglov enligt plan- och bygglagen eller äldre
bestämmelser (till exempel en attefallstillbyggnad).

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov. Läs mer under rubriken "Uppföra bygglovsbefriade åtgärder inom 4,5 meter ifrån fastighetsgräns".

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för tillbyggnad.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Som huvudregel krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad i en befintlig byggnad.
Det finns dock undantag där åtgärden får utföras utan bygglov.

När krävs inte bygglov?

Du behöver inte bygglov om du:

• inreder en extra bostad i ett enbostadshus, förutsatt att huset inte är ett komplementbostadshus, eller
• inreder en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad som ligger utanför detaljplanerat område.

När kan anmälan krävas?

Även lovbefriade åtgärder kan vara anmäl­nings­pliktiga, exempelvis om arbetet innebär:

• ändring av bärande konstruktion,
  
• installation eller ändring av ventilation, vatten/avlopp eller brandskydd.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov. Läs mer under rubriken "Uppföra bygglovsbefriade åtgärder inom 4,5 meter ifrån fastighetsgräns".

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för inredande av ytterligare bostad.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Det krävs i huvudregel bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område som omfattas av en detaljplan om anläggningen:

1. får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter om anläggningen
placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
2. får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter om anläggningen
inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Det krävs dock inte bygglov för en mur eller ett plank som
omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan eller järnvägsplan

Tänk på:
Du får inte uppföra, flytta eller bygga till en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter utan skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov. Läs mer under rubriken "Uppföra bygglovsbefriade åtgärder inom 4,5 meter ifrån fastighetsgräns".

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Vad är en pergole/spaljé?

En pergola är en gles konstruktion med dubbla rader av fristående stöd och en överliggare däremellan. Oftast är pergolan sedan övervuxen av klängväxter. En spaljé är också en konstruktion som, precis som pergolan, ska vara så gles att proportionerna 80 procent luft och 20 procent material uppnås.

Osäker på vad som gäller?

Reglerna kan vara svåra att tolka och varje ärende bedöms individuellt.

Kontakta våra bygglovshandläggare så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Grannemedgivande

När du planerar en bygglovsbefriad åtgärd kan din grannes medgivande krävas.

Det är du som bygger som ska se till att ett medgivande finns.

När behöver jag grannens medgivande

Du behöver få grannens medgivande om den bygglovsbefriade åtgärden som du önskar genomföra placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.

Vilka grannar behöver jag ha medgivande från?

• De grannar vars fastighetsgräns ligger närmare än 4,5 meter till den önskade bygglovsbefriade åtgärden, ska skriftligen ge sitt medgivande. Finns det flera ägare till berörd/berörda grannfastigheter, ska samtliga ägare skriva under.
• En granne kan exempelvis vara en privatperson eller en juridisk person i form av en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara granne i form av exempelvis fastighetsägare till skola, kontor eller äldreboende.
• Om du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare allmän platsmark än 4,5 meter är det kommunen som ska ge sitt medgivande till att åtgärden får genomföras.

Länk till vart man hämtar blanketten för grannemedgivande från kommunen pdf, 139.5 kB.

Så här gör du om du behöver ett medgivande från Bjuvs kommun

1. Fyll i blanketten för grannemedgivande
   Bifoga underlag som visar att berörda grannar har fått information och haft möjlighet att lämna synpunkter.
2. Skicka sedan in blanketten via e-post till info@bjuv.se. Vi gör sedan en bedömning av om kommunen kan ge sitt medgivande till åtgärden.
3. Vänta på beslut från kommunen.

Du får ett skriftligt besked när vi handlagt ärendet. När medgivandet är godkänt kan du genomföra åtgärden.

Beställning av utdrag ur baskartan till situationsplan görs via den här länken

https://e-tjanster.bjuv.se/oversikt/overview/262 Länk till annan webbplats.

Ditt ansvar

Du som söker grannemedgivande ansvarar själv för att ditt ärende uppfyller övriga krav som ställs på lovbefriat byggande. Det kan till exempel handla om att din åtgärd inte är för stor, för hög eller ligger inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.

När du får ett grannemedgivande från oss innebär det att vi säger ja till din åtgärd enbart utifrån avståndet till gränsen mot kommunal mark. Ett medgivande från kommun när den är granne innebär inte att kommunen har gjort en bygglovsprövning.

Andra tillstånd

Även om åtgärden inte kräver bygglov och grannen gett sitt medgivande kan det krävas tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning. Det kan exempelvis gälla strandskyddsdispens eller tillstånd för åtgärder inom vägområde.

Tänk även på att dagvatten ska tas om hand på egen fastighet och inte får rinna ut till grannfastigheter.

Medgivandet ska vara skriftligt

Medgivandet ska alltid vara skriftligt för att undvika oklarheter om vad som medgivits. Ett grannemedgivande gäller bara de handlingar som grannen har sett och godkänt. Det är viktigt att grannen förstår var åtgärden kommer att placeras och hur den kommer att se ut när den är uppförd. Det är viktigt att grannarnas skriftliga medgivande skickas in tillsammans med anmälan till kommunen. På vår hemsida finns ett dokument med förslag över hur ett sådant skriftligt medgivande kan utformas.

Om du inte får medgivande

Om någon av dina grannar inte ger sitt medgivande måste du ansöka om bygglov även om åtgärden annars skulle vara bygglovsbefriad.

Bygg- och miljönämnden fattade den 26 maj ett principbeslut om kulturmiljö enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen. Beslutet är en del av kommunens arbete med att ge vägledning efter de ändringar i plan- och bygglagen, PBL som trädde i kraft den 1 december 2025.

Syftet med principbeslutet är att göra det tydligare för fastighetsägare när en byggnad kan ha kulturhistoriska värden. Sådana värden kan innebära att vissa åtgärder kräver bygglov, marklov eller rivningslov.

En byggnad bör som utgångspunkt antas ha kulturhistoriska värden om något av följande gäller:

• Byggnaden är relativt välbevarad och uppförd före 1920.
  • Byggnaden är särskilt utpekad i Bjuvs kommuns bevarandeplan.
  • Byggnaden ligger inom ett område som pekats ut som särskilt bevarandevärt i Bjuvs kommuns bevarandeplan.

Om din byggnad omfattas av någon av punkterna ovan rekommenderar vi att du kontaktar bygg- och miljöförvaltningen för vägledning om hur byggnaden ska bedömas.

Det är viktigt att komma ihåg att en lovpliktig åtgärd inte automatiskt innebär att förändringen inte får genomföras. Det innebär däremot att åtgärden sannolikt behöver prövas genom bygglov, marklov eller rivningslov innan arbetet kan påbörjas.

Om du vill läsa beslutet i sin helhet så hittar du det här: Länk till principbeslut pdf, 424.5 kB.