Lovbefriade åtgärder

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en byggnad som fungerar som ett komplement till bostadshuset. Det kan till exempel vara ett garage, en carport, ett förråd, en gäststuga, en vedbod, ett växthus eller en bastu. Syftet med byggnaden är att den ska användas för funktioner som hör till bostaden och tomten.

Vad är ett komplementbostadshus?

Ett komplementbostadshus är en mindre bostadsbyggnad som ligger på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus. Byggnaden är avsedd för boende och kan användas som permanentbostad eller fritidshus.

När krävs inte bygglov?

Inom detaljplanerat område

Bygglov krävs inte för en ny komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden:

1. har en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den
byggnad som ska kompletteras,
3. har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en sammanlagd byggnadsarea som är högst
45,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Utanför detaljplanerat område

Bygglov krävs inte om byggnaden:

1. har en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den
byggnad som ska kompletteras,
3. har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst
65,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov.

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för nybyggnad.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.

När krävs inte bygglov?

Inom detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om tillbyggnaden leder till att byggnaden:

1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om tillbyggnaden innebär att byggnaden:

1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas in ska även tidigare uppförda komplementbyggnader eller komplementbostadshus som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler ingå, till exempel friggebod eller attefallshus.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov.

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för tillbyggnad.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.

Som huvudregel krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Det finns dock undantag som medger tillbyggnad av annan byggnad än komplementbostadshus eller komplementbyggnad, (exempelvis ett en- eller tvåbostadshus) utan bygglov under förutsättning att samtliga villkor för undantaget är uppfyllda.

Samma regler gäller både inom detaljplan och utanför detaljplanerat område.

När kräver tillbyggnaden inte bygglov?

Det krävs det inte bygglov för en tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, om tillbyggnaden:

1. får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. inte överstiger byggnadens taknock, och
3. tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av bruttoarean eller öppenarean ska tillbyggnadens area
läggas ihop med andra gjorda tillbyggnader på byggnaden som inte
omfattas av krav på bygglov enligt plan- och bygglagen eller äldre
bestämmelser (till exempel en attefallstillbyggnad).

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov.

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för tillbyggnad.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.

Som huvudregel krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad i en befintlig byggnad.
Det finns dock undantag där åtgärden får utföras utan bygglov.

När krävs inte bygglov?

Du behöver inte bygglov om du:

• inreder en extra bostad i ett enbostadshus, förutsatt att huset inte är ett komplementbostadshus, eller
• inreder en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad som ligger utanför detaljplanerat område.

När kan anmälan krävas?

Även lovbefriade åtgärder kan vara anmäl­nings­pliktiga, exempelvis om arbetet innebär:

• ändring av bärande konstruktion,
  
• installation eller ändring av ventilation, vatten/avlopp eller brandskydd.

Tänk på:
Du får inte bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter, om du inte har skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov.

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget för inredande av ytterligare bostad.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.

Det krävs i huvudregel bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område som omfattas av en detaljplan om anläggningen:

1. får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter om anläggningen
placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
2. får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter om anläggningen
inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Det krävs dock inte bygglov för en mur eller ett plank som
omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan eller järnvägsplan

Tänk på:
Du får inte uppföra, flytta eller bygga till en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter närmare tomtgräns än 4,5 meter eller närmare järnvägen än 30 meter utan skriftligt godkännande från den som berörs (granne, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare). Om placeringen inte godkänns behöver du söka bygglov.

Om din byggnad är eller ingår i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, gäller inte undantaget.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.

Vad är en pergole/spaljé?

En pergola är en gles konstruktion med dubbla rader av fristående stöd och en överliggare däremellan. Oftast är pergolan sedan övervuxen av klängväxter. En spaljé är också en konstruktion som, precis som pergolan, ska vara så gles att proportionerna 80 procent luft och 20 procent material uppnås.

Osäker på om din åtgärd är bygglovsbefriad?

Kontakta våra bygglovshandläggare på Bygg- och miljöförvaltningen så hjälper vi dig att bedöma om bygglov behövs.