Bygganmälan

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus som får uppföras om den uppfyller de regler som finns. Ett attefallshus är undantagen från bygglovsplikten men det krävs en anmälan och ett godkänt startbesked innan du får börja bygga.

Reglerna för attefallshus är följande:

• Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten.
• Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.
• Byggnaden får vara max 30 kvadratmeter.
• Tacknockshöjden får vara högst 4,0 meter.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte grannen tillåter det. Om du vill placera byggnaden närmare än 4,5 meter mot allmän plats, som till exempel gata, park eller cykelväg, behöver du alltid söka bygglov.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg.
• Byggnaden får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Byggnaden får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Det får inte finnas krav på bygglov för attefallshus i den detaljplan som gäller för området.

Utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse krävs det ingen anmälan vid nybyggnad av komplementbyggnad (inte komplementbostadshus).

En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad som får uppföras om den uppfyller de regler som finns. Tillbyggnaden är undantagen från bygglovsplikten men det krävs en anmälan och ett godkänt startbesked innan du får börja bygga.

Reglerna för attefallstillbyggnad är följande:

• Tillbyggnaden får endast byggas på ett befintligt en-eller tvåbostadshus.
• En- eller tvåbostadshuset får inte tidigare ha byggts till med en attefallstillbyggnad.
• Tillbyggnaden får ha högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea.
• Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknockhöjd.
• Tillbyggnaden får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte grannen tillåter det. Om du vill placera tillbyggnaden närmare än 4,5 meter mot allmän plats, som till exempel gata, park eller cykelväg, behöver du alltid söka bygglov
• Tillbyggnaden får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Tillbyggnaden får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• Det får inte finnas krav på bygglov för attefallstillbyggnad i den detaljplan som gäller för området.

Utanför planlagt område och utanför sammanhållen bebyggelse krävs det ingen anmälan.

Attefallstakkupor är en bygglovsbefriad åtgärd som får utföras om det uppfyller de regler som finns. Kuporna är undantagen från bygglovsplikten men det krävs en anmälan och ett godkänt startbesked innan du får börja bygga.

Reglerna för attefallstakkupor är följande:

• Takkuporna får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset.
• Takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset.
• Takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen. Om takkuporna påverkar den bärande konstruktionen behöver du söka bygglov.
• Takkuporna får inte uppföras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Det får inte finnas krav på bygglov för attefallstakkupor i den detaljplan som gäller för området.

Utanför planlagt område och utanför sammanhållen bebyggelse krävs det ingen anmälan för attefallstakkupor som inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen.

Du behöver vanligsvis inte bygglov för att installera en ny kamin eller eldstad, men det krävs en bygganmälan. Även nyinstallation av rökkanal och skorsten är anmälningspliktigt.

Om du avser att installera en kassett i en öppen spis eller ersätta en befintlig kamin med en ny som inte är likvärdig med den befintliga så behöver du också göra en bygganmälan.

Du får inte lov att påbörja installationen innan du har fått ett godkänt startbesked.

När installationen är slutförd ska du kontakta en certifierad sotare för inspektion. När inspektionen är gjord och blivit godkänd ska du skicka in sotarens intyg till oss tillsammans med en signerad kontrollplan. Innan eldning i eldstaden sker första gången måste du fått ett slutbesked från oss.

Det krävs inte bygglov för att i ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad om åtgärden uppfyller de regler som finns. Det krävs i stället en anmälan och ett godkänt startbesked för att få börja bygga.

Reglerna för ytterligare bostad:

• Det ska finnas ett befintligt enbostadshus.
• Det får inte genomföras i en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
• Det får inte genomföras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Det får inte finnas krav på bygglov för inredning av ytterligare bostad i den detaljplan som gäller för området.

Om du vill riva byggnader eller delar av byggnader utanför detaljplanerat område kan det krävas en bygganmälan. Bygganmälan krävs endast om du ska riva delar av eller riva en huvudbyggnad. En huvudbyggnad kan till exempel vara ett enbostadshus eller en industribyggnad.

Om du vill göra en ändring som påverkar byggnadens bärande delar krävs det att du gör en bygganmälan.

Exempel på ändringar i bärande konstruktion är att göra en öppning/avväxling i en bärande vägg för att ändra din planlösning eller sätta i ett större fönsterparti.

Om du ändrar planlösningen på ett sådant sätt att tekniska egenskaper ändras behöver en bygganmälan göras.

Det kan till exempel ske om flyttar ett badrum till ett annat rum, bygger om och flyttar väggar till kök eller vill inreda ett garage till bostad så krävs en bygganmälan.

Väsentlig ändrad planlösning medgör ofta att en bygganmälan krävs av andra skäl, så som väsentlig ändring i ventilation, vatten- och avloppsledningar eller i bärande konstruktion.

Om du vill installera en hiss eller ändra en befintlig hiss behöver du göra en bygganmälan.

En bygganmälan krävs även vid installation av hissar för bostadsanpassning så som trapp- och plattformshissar.

Om du vill installera ett nytt ventilationssystem eller bygga om befintligt ventilationssystem så kan det behöva göras en bygganmälan.

Det kan till exempel vara att man ändrar från självdragsventilation till mekanisk frånluft eller FTX.

Om du gör väsentliga ändringar i vatten- och avloppsledningar kan du behöva göra en bygganmälan.

Det kan till exempel vara att man flyttat ett badrum till ett annat rum och behöver dra om ledningarna eller att man tänkt utföra ett stambyte.

Om du gör ändringar som påverkar brandskyddet behöver du göra en bygganmälan.

Om du till exempel till göra en bostad i ditt garage, vilket då kan kräva ett bättre brandskydd.

Anmälan kan skickas in antingen via vår e-tjänst eller genom att använda vår blankett. Blanketten kan mejlas till oss på bygg@bjuv.se eller skickas med post till:

Bygg- och miljöförvaltningen
Bjuvs kommun
Box 501
267 25 Bjuv

Länk till e-tjänst: Ansökan om bygglov-, marklov- och rivningslov

Länk till blankett: Ansökan om bygglov-, marklov- och rivningslov