FAQ - Vanliga frågor och svar

Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbete. Byggherren behöver inte vara en fysisk person utan kan även vara en juridisk person som till exempel ett företag, en bostadsrättsförening, en kommun, en region eller en statlig myndighet.

Byggherren ska se till att alla bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs enligt de krav som gäller för åtgärden. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan. Kraven som avses finns i plan- och bygglagen, PBL, och dess föreskrifter.

För att en åtgärd ska vara lovbefriad får den inte omfattas av lovplikt enligt plan- och bygglagen. Det finns vissa undantag från lovplikten som räknas som lovbefriade åtgärder. Du kan läsa mer om dessa under sidan Lovbefriade åtgärder.

Som byggherre är det du som bär det fulla ansvaret för att det som uppförs uppfyller gällande lagar och regler. Det är även du som ska göra en bedömning om ditt bygge uppfyller kraven för lovbefrielse.

Om du vill säkerhetsställa att alla krav uppfylls har du möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov.

Lovprocessen är vanligtvis uppdelad i två etapper, en för lov och en för startbesked.

Vid en lovprövning tittar man på de ”vad som ska byggas” så som utformning och tillgänglighet. Inför startbesked tittar man i stället på ”hur det ska byggas”, det vill säga konstruktion och liknande.

Vid en frivillig ansökan får man som sökande välja om man endast vill ansöka om frivilligt lov eller om man även vill ansöka om startbesked.

Om/när man sedan fått ett beviljat lov så är man garanterad att det inte kan bli fråga om tillsyn, så länge man byggt enligt det man ansökt om.

Har man endast ansökt om frivilligt lov så kan det dock bli tal om tillsyn för den tekniska delen, då denna inte kontrollerats utav bygg- och miljönämnden.

Om du ska bygga en lovbefriad åtgärd så som till exempel en lovbefriad tillbyggnad eller komplementbyggnad behöver du din grannes godkännade ifall du ska bygga närmre tomtgräns än 4,5 meter.

Om grannen inte godkänner behöver du söka bygglov.

När ett lov har beviljats så är det de handlingar som legat till grund för beslutet som gäller (de beslutsstämplade handlingarna). Med detta menas alltså att ändringar rent juridiskt inte längre är möjligt efter det att beslut fattats.

Om bygg- och miljönämnden uppmärksammar att ändringar har skett mot givet lov kan det innebära att slutbesked inte kan meddelas.

Byggherren ställs då inför två val, antingen bygga om så att lovet följs eller ansöka om ett nytt lov.

Ifall du skulle påbörja ditt bygge innan du har fått startbesked ska Bygg- och miljönämnden ta ut en byggsanktionsavgift (böter).

Ifall du tar din byggnad i bruk innan slutbesked har meddelats ska Bygg- och miljönämnden ta ut en byggsanktionsavgift (böter).

Kostnaden för din ansökan eller anmälan beräknas enligt en taxa som har fastställts av kommunfullmäktige.

Utöver detta kan ytterligare kostnader tillkomma, exempelvis för förenklad nybyggnadskarta, nybyggnadskarta, lägeskontroll och utsättning.

Du kan läsa mer om de olika åtgärderna här.

Att något ska utföras fackmannamässigt innebär att arbetet ska utföras på ett yrkesmässigt korrekt sätt, i enlighet med gällande lagar, föreskrifter, branschregler och vedertagen praxis.

Arbetet ska hålla en kvalitet som kan förväntas av en kunnig yrkesutövare och utföras med lämpliga material, metoder och tekniska lösningar. Även arbeten som utförs av privatpersoner ska uppfylla kravet på fackmannamässigt utförande.

En kontrollplan är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska utföras under ett bygg-, rivnings- eller markarbete för att säkerställa att åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen och tillhörande föreskrifter.

Kontrollplanen ska bland annat ange:

• vilka moment som ska kontrolleras
• vad som ska kontrolleras
• hur och av vem kontrollerna ska utföras
• mot vilka regler eller handlingar kontrollerna ska göras

Kontrollplanen fastställs av bygg- och miljönämnden i samband med startbesked och ska följas under hela arbetet.

Kontrollplanen ska baseras på en riskbedömning, mer om detta kan du läsa på boverket. Länk till annan webbplats.

En kontrollansvarig behövs vanligtvis vid lite mer avancerad byggnation, men bygg- och miljönämnden utgår även från byggherrens kompetens vid bedömning om kontrollansvarig behövs eller ej.