Tillsyn och olovligt byggande

Om du misstänker ett olovligt bygge eller har upptäckt en ovårdad tomt i kommunen kan du anmäla detta till Bygg- och miljöförvaltningen. Du har möjlighet att anmäla både anonymt och som känd anmälare.

Som känd anmälare får du en kopia av beslutet när ett sådant har fattats. Om du anmäler anonymt får du inte någon information om beslutet när det är fattat.

Såhär anmäler du:

Som känd anmälare: Länk till e-tjänst

Som anonym anmälare: Länk till e-tjänst

Du kan även mejl in till bygg@bjuv.se eller posta din anmälan till:

Bygg- och miljöförvaltningen
Bjuvs kommun
Box 501
267 25 Bjuv

Det vanligaste förekommande som många känner till är olovlig byggande eller så kallade "svartbyggen". Ett svartbygge innebär att det påbörjats en lov- eller anmälningspliktig åtgärd utan lov eller startbesked.

Vid olovligt byggande blir det ofta en fråga om en byggsanktionsavgift (böter) och/eller ett föreläggande om att inkomma med en ansökan eller om åtgärden inte är preskriberad, det vill säga att det har gått mer än 10 år från det att åtgärden påbörjats.

I 8 kap. 15 § Plan- och bygglag (2010:900), PBL, ställs det krav på att en tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.

Det är fastighetsägarens ansvar att se till att tomten uppfyller kravet i 8 kap. 15 § PBL.

Bygg- och miljönämnden har medel att ingripa ifall en tomt bedöms vara ovårdad, nämnden kan bland annat ingripa med hjälp av ett åtgärdsföreläggande där fastighetsägaren ges en viss tid på sig att städa upp sin tomt.

I 8 kap. 14 § Plan- och bygglag (2010:900), PBL, ställs det krav på att ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.

Det är byggnaden/ byggnadsverkets ägare som ska se till att kravet i 8 kap. 14 § PBL uppfylls.

Bygg- och miljönämnden har medel att ingripa ifall ett byggnadsverk är förfallet eller att underhållet har eftersatts så att dess tekniska egenskaper påverkas. Ingripandet sker oftast genom ett åtgärdsföreläggande eller ett rivningsföreläggande ifall byggnadsverket har tagit för mycket skada.

Enligt 8 kap. 15 § PBL ska en tomt skall hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.

Alla fastighetsägare ansvarar för att grenar och kvistar inte hänger ut från tomten över gatu- och parkmark. Om det händer en olycka på grund av att du till exempel inte klippt din trädgårdshäck kan du som fastighetsägare bli skadeståndsskyldig enligt plan- och bygglagen.

Även träd som blåst omkull och större grenar som fallit från dina träd ingår i ditt ansvar och måste tas bort om de hamnar utanför din tomt och hindrar sikt eller framkomlighet.

I plan- och bygglagstiftningen regleras obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i byggnader, kallad OVK. Det är byggnadens ägare som har ansvar för att se till att en certifierad funktionskontrollant utför OVK.

Hur ofta kontrollen behöver göras varierar beroende på vilket ventilationssystem som är installerat i byggnaden men intervallerna brukar vara antingen 3 eller 6 år.

Om ägaren inte säkerställer att OVK genomförs, eller om en funktionskontrollant inte fullföljer sina åtaganden, kan bygg- och miljönämnden ingripa och utöva tillsyn.

Det är fastighetsägaren som är skyldig att se till att hissen besiktigas i tid. Bygg- och miljönämnden ska se till att fastighetsägaren tar sitt ansvar. Fastighetsägaren ska också se till att det finns en giltig och väl synlig besiktningsskylt i varje hiss. På skylten ska det framgå sista datum för när hissen måste besiktigas nästa gång. Alla hissar ska besiktigas en gång om året.

Tillsynen omfattar även motordrivna anordningar, bostadsanpassningshissar och skidliftar m.fl.

Laddinfrastruktur är ett övergripande begrepp för fast utrustning som behövs för laddning av elfordon. Kraven på laddinfrastruktur i samband med uppförande av byggnader ska tillämpas om man söker bygglov eller gör en anmälan efter den 10 mars 2021. Därutöver ställs retroaktiva krav, det vill säga krav som omfattar befintliga byggnader även om några andra åtgärder inte vidtas. De retroaktiva kraven innebär att uppvärmda byggnader som inte är bostadshus och som har fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha minst en laddningspunkt för elfordon. Dessa krav ska vara uppfyllda senast den 1 januari 2025.

Individuell mätning och debitering, IMD är ett nytt tillsynsområde för bygg- och miljönämnden sedan 1 juli 2021. IMD innebär att uppvärmning och tappvarmvatten mäts separat på lägenhetsnivå och att kostnaden separeras från varmhyran i flerbostadshus.

Alla barn har rätt till en stimulerande, trygg och lämplig miljö, vilket FN:s konvention om barnens rättigheter understryker. Samhällets olika organ ska känna ansvar för olycksfallsförebyggande arbete samt möjliggöra aktivt deltagande i samhället för alla barn. Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska underhållas så att risken för olycksfall begränsas (8 kap 15§ PBL).