Att söka bostad - praktiska råd för dig som letar

Skriv ett kort personligt brev (max en halv A4):

• Presentera dig själv, ditt hushåll och varför du söker en bostad.
• Beskriv din ekonomi och eventuell säkerhet.
• Förklara vad en egen bostad skulle innebära för dig.

Samla viktiga handlingar: inkomstuppgifter, hyresintyg och referenser.
Bestäm din sökprofil:

• Hur hög hyra du klarar.
• Minsta storlek på boendet.
• Vilka kommuner du kan tänka dig att bo i.

Registera dig hos bostadsbolag och börja samla köpoäng. Ta också fram kontaktuppgifter till privata hyresvärdar.

Sök alla bostäder med rimlig hyra och storlek, även i områden du inte prioriterar i första hand - fler ansökningar ökar dina chanser.

Bifoga alltid ditt personliga brev och kontrollera om hyresvärden kräver fler handlingar.

När sista anmälningsdagen för en lägenhet har gått ut väljer hyresvärden vilka personer som får komma och titta på lägenheten. Många hyresvärdar har ett kösystem vilket gör att den som stått länge i kö har större chans att få lägenhet.

Bevaka dagligen din e-post eller sms-inkorg där du får aviseringar om lediga bostäder utifrån de önskemål du angett. Bevaka olika plattformar och bostadsförmedlingstjänster och sök dagligen lediga objekt som läggs ut.

När du har sökt en lägenhet är det också viktigt att hålla koll på din e-post så att du inte missar ett erbjudande. Du måste vara snabb med att tacka ja om du fått ett erbjudande om en lägenhet. Annars kan lägenheten gå vidare till någon annan.

Tacka aldrig nej till att vara med i urvalet för en bostad. Det är inte du som ska bedöma chansen till att du ska erbjudas en bostad, utan hyresvärden. Förvänta dig flera nej - ett ja räcker.

Får du ett erbjudande om bostad förväntas du tacka ja under förutsättning att hyran är rimlig utifrån din ekonomi samt att bostaden och kontraktet uppfyller lagkrav.

• Var aktiv och sök regelbundet - det ökar dina chanser att hitta något!
• Använd också ditt nätverk, som vänner och släktingar, för att få tips om lediga bostäder.
• Sätt upp en annons om att du söker bostad på anslagstavlor i till exempel affärer, bibliotek eller trapphus.
• Använda olika bostadssajter, appar och sociala medier för att både söka och annonsera själv.
• Betala aldrig deposition eller hyra i förskott utan underskrivet avtal.

Att ha en betalningsanmärkning innebär en extra utmaning, men det är inte omöjligt att få bostad. Det finns flera steg som kan förbättra dina chanser:

Sök bostad hos privata hyresvärdar

• Privata värdar kan ibland vara mer flexibla än större bostadsbolag, särskilt om du kan visa att du har kontroll över din ekonomi.

Använd en borgensman

• Om någon, till exempel en familjemedlem, kan gå i god för din betalningsförmåga ökar dina chanser att bli godkänd som hyresgäst

Erbjud deposition

• Genom att betala en säkerhet kan du minska hyresvärdens oro och visa att du tar ansvar för ditt boende.

Visa upp ett anställningsintyg

• Ett intyg som styrker att du har en stabil inkomst kan väga upp exempelvis en betalningsanmärkning.

Sök bostäder med lägre efterfrågan

• Lägenheter i mindre attraktiva områden har ofta färre sökande, vilket kan öka dina chanser.

Behöver du hjälp med att se över din ekonomi?

Då är du välkommen att kontakta kommunens budget- och skuldrådgivare.
Telefon: 042 - 458 54 43
Mejl: dina.grgic@bjuv.se

Bjuvsfastigheter Länk till annan webbplats.

Hyresvärdar i Sverige - privata och kommunala - Hyresgästföreningen Länk till annan webbplats.

Förstahandskontrakt

Om du bor i en hyresrätt kallas det för att vara hyresgäst. Då hyr (lånar) du lägenheten av en hyresvärd, det vill säga ett bolag som äger lägenheten. Du har rätt att bo kvar i lägenheten så du följer hyresavtalet och betalar hyran i tid.

Andrahandskontrakt

Ibland kan det vara svårt att hitta ett förstahandskontrakt och då kan det bli aktuellt att hyra en lägenhet i andrahand. När du hyr i andra hand hyr du från en person som själv hyr bostaden. Din hyresvärd behöver ett skriftligt tillstånd från sin hyresvärd eller hyresnämnden för att få hyra ut i andra hand.

Inneboende

Som inneboende hyr du ett rum eller en del av en bostad där hyresvärden också bor. Vid uthyrning till inneboende krävs inte tillstånd från hyresgästföreningen eller hyresvärden. Detta förutsätter dock att den du hyr från också bor i lägenheten.

Kollektivt boende

Ett kollektiv består av flera personer som bor tillsammans. Ett kollektivboende kan vara ordnat på olika sätt. Ofta har du ett eget rum men delar på till exempel kök och toalett med de andra som bor där.

Du som hyr din bostad kallas för hyresgäst och den du hyr av kallas hyresvärd. Som hyresgäst har du både rättigheter och skyldigheter. Hyresförhållandet bygger på att både hyresgästen och hyresvärden tar ansvar och följer de regler som finns.

Dina rättigheter

• Din hyresvärd ska se till att lägenheten är i gott skick, det ingår i hyran. Hyresvärdens underhållsplikt innebär bland annat att de med jämna mellanrum ska utföra målning av väggar och tak och att de ska se till så att du har fungerande vitvaror, till exempel kylskåp och spis.
• Du har rätt till sänkt hyra om det uppstått fel och brister i lägenheten som påverkar din möjlighet att använda bostaden, så länge du inte har orsakat skadorna själv.
• Du kan säga upp ditt hyresavtal om det uppstår fel och brister i lägenheten som är en hälsofara, såsom mögelskador, om din hyresvärd inte åtgärdar skadorna.

Dina skyldigheter

• Du ska betala hyran inom utsatt tid.
• Du ska följa eventuella ordningsregler som finns för huset. Det kan till exempel vara att inte spela för hög musik.
• Du ska vara aktsam och se till att lägenheten är en och fin samt fri från skadedjur.
• Skulle en skada uppstå på grund av att du är oaktsam ska du som hyresgäst ersätta hyresvården för skadan.
• Du är anmälningsskyldig av alla skador som uppkommer i din lägenhet och måste anmäla dessa till din hyresvärd.
• Du som hyresgäst är ansvarig för familj och vänner som besöker din lägenhet.

Ett hyreskontrakt är en rättighet du har när du hyr en bostad. I kontraktet står vad som ingår i hyran, hur länge du får bo kvar i bostaden och hur lång uppsägningstiden är. I kontraktet står också dina skyldigheter som hyresgäst. Till exempel när du ska betala hyra och att du måste sköta om bostaden. Om du hyr eller äger en lägenhet finns ofta trivselregler som alla som bor där måste förhålla sig till.

Betala en deposition

Vissa hyresvärdar vill ha en deposition som trygghet. Det är en summa pengar som du betalar i början, men det är inte samm sak som hyra i förskott. Depositionen ska oftast inte vara mer än en eller ett par månadshyror. Se till att det står i hyreskontraktet att du har betalat en deposition. Du får tillbaka pengarna när du flyttar, så länge du inte har skadat lägenheten eller saker som hör till den.

Betala ingen annan ersättning

Det är olagligt att ta extra betalt för att hyra ut en bostad. Den du hyr av får bara ta ut en rimlig hyra, inget mer. Om personen ändå försöker ta extra betalt kan de förlora sin hyresrätt och bli uppsagda av sin hyresvärd.

Hyresvärden har i vissa fall rätt att säga upp kontraktet med hyresgästen. Detta kan hända om hyresgästen:

• är sen med att betala hyran.
• hyr ut eller lämnar bostaden till någon annan utan tillstånd från hyresvärden.
• använder bostaden till annat än att bo i, till exempel brottslig verksamhet.
• är ansvarig för att ohyra kommer in i fastigheten eller låter bli att rapportera att ohyra spridit sig där.
• vägrar låta hyresvärden komma in i bostaden, utan att ha en bra anledning att inte låta hyresvärden komma in, till exempel vid reparationer.
• vanvårdar bostaden.
• inte uppfyller det som står i hyresavtalet.
  

Hyresgästföreningen

Hyresgästföreningen är en organisation för hyresgäster i Sverige. De arbetar framför allt med att förhandla hyror och se till att hyreshöjningar hålls på en rimlig nivå. Som medlem kan du också få rådgivning och stöd i frågor som rör ditt boende, till exempel om du har problem med din hyresvärd, upplever störningar i boendet eller behöver hjälp att förstå dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst.

Hyresnämnden

Hyresnämnden är en myndighet som hjälper till att lösa tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Det kan handla om olika situationer, till exempel om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand eller om det uppstår oenighet kring hyresvillkor. Hyresnämnden kan även ge information om vilka lagar och regler som gäller.

Hemförsäkring

Att ha en hemförsäkring är viktigt eftersom den ger ekonomisk trygghet om något skulle hända. Försäkringen kan ersätta kostnader om dina saker blir stulna eller förstörs, till exempel vid brand eller vattenläcka. Den gäller oftast för både dina tillhörigheter och de personer som är skriva i bostaden.

Bostadsbidrag

Om du har en låg inkomst kan du ha rätt till bostadsbidrag från Försäkringskassan. Bidraget är till för att hjälpa till med hyran och storleken på din inkomst, hur hög hyran är och hur många som bor i hushållet. Barnfamiljer och unga vuxna mellan 18 och 28 år kan ansöka. Det är viktigt att meddela Försäkringskassan om din inkomst eller boendesituation förändras, annars kan du bli återbetalningsskyldig.